Перерасчёт "общедомовых" коммунальных ресурсов за 2022 год по показаниям ОДПУ в I квартале 2023 года

В связи с вступлением в силу с 01 сентября 2022 года Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – ПП РФ № 92) управляющие компании обязаны осуществлять расчёт платы за коммунальные ресурсы (электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение) на содержание общедомового имущества (КР на СОИ) по новым правилам.

ПП РФ № 92 допускает следующие варианты расчёта КР на СОИ:

1. В случае отсутствия общедомового прибора учёта (далее – ОДПУ), а также по истечении 3 расчётных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ОДПУ, для каждой услуги предусмотрена формула расчёта с несколькими переменными.
2. Если ОДПУ установлен, но решение общим собранием собственников помещений о распределении КР на СОИ не принято, тогда расчёт производится по формулам, указанным в первом случае с последующим проведением перерасчёта в течении I квартала года, следующего за расчётным.
3. При наличии ОДПУ и решения общего собрания собственников помещений о начислении КР на СОИ по среднемесячному объёму потребления по соответствующей формуле с последующим проведением перерасчёта исходя из показаний ОДПУ в течении I квартала года, следующего за расчётным.
4. При наличии ОДПУ и решения общего собрания собственников помещений о начислении КР на СОИ по фактическому объёму потребления – расчёт производится ежемесячно исходя из показаний ОДПУ.
5. При наличии в доме автоматизированной информационно-измерительной системы коммунальных ресурсов при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний расчёт производится исходя из показаний такой системы.
6. Если определяемый в случаях, предусмотренных пунктами 2,3,4,5 объём КР на СОИ составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчётном периоде принимается равным нулю, а размер расходов на КР на СОИ в следующем расчётном периоде (расчётных периодах) уменьшается на указанную величину.

В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 перерасчёт размера расходов на КР на СОИ осуществляется:

а) по истечении каждого календарного года в течении I квартала года, следующего за расчётным.

б) при прекращении управления многоквартирным домом - в последнем рассчитываемом периоде.

в) при принятии решения общим собранием собственников помещений об изменении способа определения размера расходов на оплату КР на СОИ - в последнем рассчитываемом периоде по предыдущему способу.

Простыми словами

Теперь при наличии ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений об определении способа расчёта КР на СОИ жителям будет доначисляться весь объём коммунального ресурса потреблённого сверх норматива исходя из показаний ОДПУ за весь предыдущий календарный год. Перерасчёт, осуществляемый в таком порядке, может представлять значительную финансовую нагрузку, поэтому Управляющая компания рекомендует собственникам провести общее собрание и принять решение о способе определения размера расходов на КР на СОИ, или по среднемесячному объёму потребления, или исходя из показаний ОДПУ.

Возможность повлиять на размер расходов и объёмы КР на СОИ

В случае, если в жилом помещении не установлен индивидуальный прибор учёта (далее – ИПУ) и в помещении проживает больше граждан, чем зарегистрировано по данным паспортного учёта, эти граждане потребляют коммунальные ресурсы сверх нормативов. Или граждане, имея ИПУ, осуществляют потребление коммунальных ресурсов в обход установленных приборов, весь объём такого потребления будет учтён в начислениях КР на СОИ для всех жителей дома.

С целью снижения объёмов КР на СОИ и соответственно своих расходов просим сообщать в Управляющую компанию информацию о незарегистрированных гражданах проживающих в доме, а также о фактах потребления коммунальных ресурсов в обход индивидуальных приборов учёта.

Статья на эту тему здесь.